Muutto uuteen kaupunkiin on jännittävää, ja oman kodin löytäminen on sen tärkein askel. Rovaniemellä vuokramarkkinat elävät opiskelijakaupungin sykkeessä ja matkailun rytmissä, joten oikean asunnon bongaus vaatii tietoa siitä, mistä etsiä ja mihin kiinnittää huomiota.

4 liittyvaa artikkelia

Vuokra-asuntoja Oikotiellä: 206 · Vuokra-asuntoja Vuokraovessa: 119 · KAS:n valikoima: Kattava ja kohtuuhintainen · Myytäviä asuntoja Etuovessa: 379

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
  • Tarkkoja keskimääräisiä vuokria ei ole julkisesti vahvistettu
  • Alueiden suosio voi muuttua nopeasti kysynnän mukaan
  • KAS tarjoaa kohtuuhintaisia asuntoja kaikenlaisiin elämäntilanteisiin (tarkka määritelmä puuttuu)
3Aikajanasignaali
  • Haku kannattaa aloittaa 1–2 kk ennen haluttua muuttopäivää
  • Vilkkain vuokra-aika on kesällä ja alkusyksystä
4Mitä seuraavaksi
  • Valitse sopivin kanava (Oikotie, Vuokraovi, KAS)
  • Täytä hakemus ja toimita liitteet
  • Allekirjoita vuokrasopimus ja hoida vakuus

Mistä löydän vuokra-asuntoja Rovaniemeltä?

Parhaat vuokra-asuntosivustot

  • Oikotie – Suomen suurin asuntoportaali, jossa on 206 vuokrakohdetta Rovaniemellä
  • Vuokraovi – Toinen suuri portaali 119 kohteella
  • KAS – Rovaniemen kaupungin oma kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjoaja
  • Lumo – Yksi maan suurimmista vuokranantajista
  • Rovaniemen kaupungin asumissivut – Virallista tietoa asumisesta (Rovaniemi.fi (kaupungin virallinen verkkopalvelu))

Vuokra-asuntojen määrä eri kanavissa

Tarjonta vaihtelee kanavittain ja ajankohdan mukaan. Oikotien listauksessa on 206 ja Vuokraovessa 119 kohdetta. Housingtarget (vuokra-asuntojen hakukone) arvioi vapaita asuntoja olevan noin 68 ja uusia kohteita tulleen 3 edellisen päivän aikana maaliskuussa 2026.

Mitä tämä tarkoittaa

Oikotie ja Vuokraovi kattavat suurimman osan tarjonnasta, mutta KAS ja Lumo voivat tarjota kohteita, jotka eivät näy valtakunnallisissa portaaleissa. Vuokralaisen kannattaa seurata molempia.

Tarjonnan määrä on suoraan yhteydessä vuokra-aikaan: kesällä ja alkusyksystä on eniten valinnanvaraa, erityisesti opiskelijoiden muuttaessa kaupunkiin.

KAS ja Lumo – mitä he tarjoavat?

KAS on Rovaniemen kaupungin vuokrataloyhtiö, joka tarjoaa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja eri kokoisina ja eri puolilla kaupunkia. Lumo on puolestaan valtakunnallinen vuokranantaja, jolla on kohteita myös Rovaniemellä.

Sekä KAS että Lumo tarjoavat verkkosivujen kautta hakemusmahdollisuuden ja jonot saattavat olla pitkiä suosituimmilla alueilla.

Käytännön vinkki

Jos tarvitset asunnon nopeasti, yksityisten vuokranantajien kohteet Oikotiellä ja Vuokraovessa ovat usein nopein reitti – tosin hinta saattaa olla korkeampi.

The implication: Suurimmat portaalit ovat luotettavin lähde määrälliselle tarjonnalle, mutta paikallisten toimijoiden kautta voi löytyä kohteita, joita ei valtakunnallisista kanavista löydä.

Mikä on vuokra-asuntojen hintataso Rovaniemellä?

Keskimääräiset vuokrat

Rovaniemen vuokrien tarkka keskiarvo ei ole julkisesti vahvistettu, mutta eri lähteet antavat suuntaa. Rentola (vuokrahakupalvelu) arvioi keskimääräiseksi kuukausivuokraksi 761 euroa huhtikuussa 2025, vaihteluvälin ollessa noin 600–890 euroa.

Virtuaalitalli (asumiskustannusten vertailusivusto) raportoi tarkempia neliöhintoja: yksiöiden keskineliövuokra on 17,47 euroa, kaksioiden 13,85 euroa ja kolmioiden 12,19 euroa.

Kuten useimmissa kaupungeissa, hinnat vaihtelevat asunnon tyypin, koon ja sijainnin mukaan.

Vuokravakuus ja muut kulut

Vuokravakuus on yleensä 1–3 kuukauden vuokra. Tämä summa palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, mikäli asunto on kunnossa eikä maksuhäiriöitä ole.

Lisäksi on hyvä varautua sähkö-, vesi- ja internetmaksuihin, jotka voivat olla joko sisällytetty vuokraan tai laskutetaan erikseen.

Miten vuokra määräytyy?

Vuokran määräytymiseen vaikuttavat sijainti, asunnon kunto, varustelu ja kysyntä. Rovaniemi on opiskelijakaupunki, mikä lisää kysyntää erityisesti pienten asuntojen osalta.

Kysyntä nostaa hintoja erityisesti keskusta-alueilla ja opiskelija-asuntojen suosimilla alueilla.

Mitkä alueet ovat suosittuja vuokra-asunnoille Rovaniemellä?

Keskusta

Rovaniemen keskustassa on lyhyet etäisyydet palveluihin, kuten kauppoihin, ravintoloihin ja julkiseen liikenteeseen. Vuokrat ovat täällä yleensä korkeammat.

Kairatie

Kairatie on suosittu alue erityisesti opiskelijoiden keskuudessa, koska se sijaitsee lähellä Lapin ammattikorkeakoulua ja Rovaniemen koulutuskuntayhtymää. Alueella on tarjolla sekä yksiöitä että kimppakämppiä.

Ounasmetsä

Ounasmetsä tarjoaa rauhallisemman asumisen, ja alueella on enemmän perheasuntoja ja omakotitaloja. M2-Kodit (kiinteistönvälittäjä) mainitsee Ounasrinteen ja Kolmannen kaupunginosan vuokra-asuntojen sijaintialueina.

Muut alueet

Korkalovaara on halvimpia alueita. Kalleimmat vuokrat ovat Lapinrinne-Ahokankaan seudulla noin 18 euron neliöhintaan.

Ristiriita

Saman lähteen mukaan Korkalovaaran halvin ja Lapinrinteen korkein hinta – ero on jopa 80 %, mikä kertoo alueiden välisestä kuilusta. Vuokralaisen kannattaa vertailla tarkkaan, mitä omalla budjetilla saa.

The pattern: Alueiden väliset hintaerot ovat dramaattisia, joten vuokralaisen on tärkeää priorisoida sijainti budjetin mukaan.

Kuinka vuokraan asunnon Rovaniemellä?

Hakeminen

  1. Täytä hakemus valitsemassasi kanavassa (Oikotie, Vuokraovi, KAS, Lumo)
  2. Toimita tarvittavat liitteet: kuvaus itsestäsi, tulotodistus, mahdollinen luottotietoselvitys
  3. Ole yhteydessä vuokranantajaan nopeasti – suosituimmat kohteet menevät hetkessä

Sopimuksen tekeminen

Vuokrasopimus tehdään aina kirjallisesti. Siitä selviävät vuokran määrä, vakuus, irtisanomisaika ja asunnon käyttöehdot. Rovaniemen kaupungin asumissivut tarjoavat lisätietoa asukkaan oikeuksista ja velvollisuuksista.

Tarkistuslista

Ennen allekirjoitusta: tarkista vuokran määrä, vakuuden suuruus, irtisanomisaika, mahdolliset vesimaksut ja sähkön hinta. Pyydä tarvittaessa tarkennuksia kirjallisesti.

Muuttopäivä

Muuttopäivä sovitaan yhdessä vuokranantajan kanssa. Yleensä asunto on vapautettava edellisen vuokralaisen lähtiessä ja uusi vuokralainen voi muuttaa heti seuraavana päivänä.

Millaisia vuokra-asuntoja on saatavilla Rovaniemellä?

Yksiöt ja kaksiot

Yksiöt ja kaksiot ovat suosituimpia Rovaniemen vuokramarkkinoilla. Ne sopivat yksin asuville tai pariskunnille. Tarjontaa on paljon etenkin keskustassa ja Kairatiellä.

Opiskelija-asunnot

Opiskelija-asunnot ovat usein kalustettuja ja edullisempia kuin yksityiset kohteet. KAS tarjoaa opiskelijoille omia asuntoja, ja Lumo sekä muut vuokranantajat saattavat myös markkinoida niitä.

Perheasunnot

Perheasuntoja on tarjolla erityisesti lähiöissä, kuten Ounasmetsässä ja Korkalovaarassa. Ne ovat kooltaan 3–4 huonetta ja sijaitsevat rauhallisilla asuinalueilla.

Hyvät ja huonot puolet vuokramarkkinasta Rovaniemellä

Hyvät puolet

  • Monipuolinen tarjonta yksiöistä perheasuntoihin
  • Kohtuuhintaisia asuntoja KAS:lta
  • Lähiöissä halvempaa kuin keskustassa
  • Opiskelija-asuntoja helposti saatavilla

Huonot puolet

  • Tarkat hintatilastot puuttuvat – vertailu vaikeaa
  • Keskustassa vuokrat korkeat kysynnän vuoksi
  • Jonot KAS:n asuntoihin voivat olla pitkät
  • Yksityisten vuokranantajien kohteet varataan nopeasti
Lisälähteet

asunnollehinta.fi, kaupunkivirta.fi, vuokraovi.com, rentola.fi, lapinkansa.fi

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitseeko vuokra-asuntoa varten luottotiedot?

Useimmat vuokranantajat tarkistavat luottotiedot. Jos niissä on merkintöjä, kannattaa hakea KAS:n kautta, joka on hieman joustavampi.

Voiko vuokra-asuntoa saada Rovaniemellä ilman vakituista työsuhdetta?

Kyllä, mutta vuokranantaja saattaa vaatia takauksen tai suuremman vakuuden. Opiskelijoille on omia ehtoja.

Kuinka kauan vuokra-asuntojen haku kestää?

Nopeimmillaan asunnon voi saada viikossa, mutta keskimäärin haku kestää 2–4 viikkoa. KAS:lla jonot voivat olla pidempiä.

Onko Rovaniemellä vuokra-asuntoja opiskelijoille?

Kyllä. KAS tarjoaa opiskelija-asuntoja, ja myös Lumo ja muilla on opiskelijaystävällisiä kohteita.

Milloin on paras aika etsiä vuokra-asuntoa?

Kesä-elokuu on vilkkainta aikaa, jolloin tarjontaa on eniten. Kevättalvella tarjonta on vähäisempää.

Mitä eroa on KAS:n ja yksityisten vuokranantajien asunnoilla?

KAS:n asunnot ovat kohtuuhintaisia ja usein jonotettuja, kun taas yksityiset asunnot ovat joustavampia mutta kalliimpia.

Yhteenveto: Rovaniemen vuokramarkkinat tarjoavat monipuolisia vaihtoehtoja, mutta hintataso ja sijainti vaihtelevat suuresti. Opiskelijoille ja nopeaa asuntoa tarvitseville Oikotie ja Vuokraovi ovat tehokkaimpia, kun taas KAS tarjoaa pitkäaikaista ja edullista asumista. Vuokralaisen kannattaa tehdä vertailua, olla nopea ja varautua vakuuteen.

Rovaniemen vuokramarkkinoilla on omat vahvuutensa ja haasteensa. Tarjonta on runsasta, mutta hintataso eri alueilla vaihtelee jopa 80 prosenttia. Opiskelijalle nopein tie asuntoon on usein Oikotie tai Vuokraovi, mutta edullisimmat vaihtoehdot löytyvät KAS:n ja jonojen takaa. Perheelle tai pysyvämpää kotia etsivälle lähiöt tarjoavat enemmän tilaa vähemmällä rahalla. Rovaniemellä vuokra-asunnon löytäminen on täysin mahdollista – kunhan tietää mistä etsiä ja mihin varautua.

Aiheeseen liittyvää